Рольставни на балкон и окна квартиры: можно ли и нужно ли согласование

Жители первых этажей знают, каково это — окна на уровне глаз прохожих. Рольставни решают сразу три проблемы квартиры: защиту от проникновения, шум с улицы и чужие взгляды. Но в многоквартирном доме фасад — не только ваш, и об этом стоит узнать до заказа, а не после.

Эта статья — общая справка, а не юридическая консультация. Требования зависят от дома, района и статуса здания и со временем меняются: перед установкой уточните порядок в своей управляющей компании.

Почему квартира — не частный дом

По Жилищному кодексу наружные стены многоквартирного дома — общее имущество всех собственников. Короб и направляющие рольставни крепятся именно к такой стене. Кроме того, в Санкт-Петербурге действуют Правила благоустройства, которые регулируют внешний вид фасадов и размещение на них любых элементов — от кондиционеров до вывесок.

Отсюда две стороны вопроса: согласие соседей-собственников и соответствие городским требованиям к фасаду.

Что обычно нужно сделать

1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Там подскажут, какие решения уже принимались по фасаду дома и какой порядок действует у вас.
2. Получить согласие собственников. Использование общего имущества оформляется решением общего собрания. Во многих домах есть уже принятый порядок для решёток, кондиционеров и рольставней на первых этажах.
3. Согласовать изменение фасада. В Петербурге этим занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Требования обычно касаются цвета и расположения элементов.
4. Для исторических зданий — КГИОП. Если дом является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне, правила строже, и наружная установка часто невозможна.

В новых домах на окраинах процедура, как правило, проще, чем в историческом центре.

Если согласовать не получается

Внутренние рольставни

Их ставят со стороны комнаты — в проём или на стену над окном. Фасад не меняется, разрешения не нужны. Минус: стекло остаётся без защиты, а короб виден в интерьере. Подробное сравнение — в статье «Наружные или внутренние».

Монтаж в проём

Рольставня, установленная внутри оконного проёма и подобранная в цвет рам, меньше меняет облик фасада, чем накладная. Иногда это помогает получить согласие — но само согласование не отменяет.

Рольставни на балкон и лоджию

• Балконная дверь и окно в комнату. Рольставня ставится внутри лоджии — на проём между балконом и комнатой. Снаружи её не видно, фасад не затронут.
• Остекление лоджии первого этажа. Наружные рольставни закрывают лоджию целиком. Это уже изменение фасада — согласовывается как окна.
• Хозяйственный шкаф на балконе. Лёгкая роллета вместо дверок экономит место: полотно уходит вверх и не требует пространства для открывания.

Какие рольставни ставить в квартире

• Первый и второй этаж — экструдированный профиль и запирание: до окон можно дотянуться. О стойкости к взлому — в отдельной статье.
• Выше — пенонаполненный профиль: тепло, тишина, защита от солнца.
• Цвет — в тон оконных рам или фасада, без ярких оттенков: так проще согласовать и лучше выглядит. Варианты — в статье о цветах.
• Управление — изнутри: клавиша, пульт или вороток. Для окон, которые являются путём эвакуации, — привод с аварийным открыванием.

Рольставни или решётки

На первых этажах часто выбирают между решётками и рольставнями. Решётка дешевле и не требует ухода, но она на окне всегда: мешает мыть стекло, портит вид и остаётся препятствием при пожаре. Рольставню поднимают, когда она не нужна. Подробно — в статье «Рольставни или решётки».

Чего ждать от рольставней в квартире

Помимо защиты, жильцы первых этажей отмечают, что в комнатах становится тише и теплее: полотно с пенным наполнителем и воздушная прослойка перед стеклом гасят уличный шум и сквозняк от окна. Летом закрытые рольставни не дают квартире перегреваться. Об этом — в статье «Сохраняют ли рольставни тепло».

Как разговаривать с соседями и управляющей компанией

Формальности проходят легче, когда вы приходите не с вопросом «можно ли?», а с конкретным предложением.

• Покажите, как это будет выглядеть. Фото окна, размеры, цвет рольставни в тон рам. Возражают обычно против «железного ящика на фасаде», а не против аккуратного короба в цвет окна.
• Узнайте, что уже стоит на доме. Если у соседей по первому этажу есть рольставни или решётки, выясните, как они это оформляли, и сделайте в том же виде и цвете. Единообразие — главный аргумент.
• Предложите общее решение для первого этажа. Иногда проще вынести на собрание один вопрос — «разрешить собственникам первых этажей установку рольставней определённого цвета», — чем согласовывать каждому отдельно.
• Объясните пользу для дома. Закрытые окна первых этажей — это меньше разбитых стёкол и посторонних у подъезда.

Рольставни в новостройке

В новых домах к внешнему виду фасада часто относятся строже, чем в старом фонде: у застройщика есть паспорт фасада, а управляющая компания следит, чтобы его не нарушали. Зато и правила обычно понятны заранее. Прежде чем заказывать, узнайте в управляющей компании:

1. есть ли утверждённые требования к элементам на фасаде;
2. допускаются ли рольставни на первых этажах и какого цвета;
3. можно ли крепить что-либо к навесному вентилируемому фасаду — в таких домах облицовка не несущая, и крепёж ведут до стены.

Если наружный вариант не разрешают, остаются внутренние рольставни.

Коммерческое помещение на первом этаже

Магазин, салон или офис в жилом доме — отдельный случай. Помещение может быть нежилым и принадлежать вам, но фасад всё равно общий, а к коммерческим объектам требования по внешнему виду обычно ещё строже: согласуют и вывеску, и входную группу, и рольставни. Арендаторам дополнительно нужно разрешение собственника помещения. Про выбор между сплошным полотном и решёткой для витрины — в статье «Рольставни или решётки».

Высокий этаж: зачем там рольставни

О взломе на девятом этаже думать не приходится, но рольставни ставят и там — ради солнца, тепла, тишины и защиты стекла. Наружный монтаж на высоте требует автовышки или промышленных альпинистов и того же согласования фасада. Поэтому на верхних этажах чаще выбирают внутренние рольставни или ограничиваются лоджией: рольставню на проём между комнатой и остеклённым балконом ставят изнутри, без выхода на фасад. О том, спасают ли рольставни стекло от осколков и обломков, — в статье «Рольставни от БПЛА и осколков».

Пожарная безопасность

Окно квартиры — это ещё и путь спасения. В отличие от глухой решётки, поднятая рольставня его не перекрывает, но важно, чтобы её можно было открыть быстро и без электричества. Для жилых комнат выбирайте ручное управление или привод с аварийным воротком — как это работает, описано в статье «Как открыть рольставни без электричества».

Чем поможем мы

На бесплатном замере посмотрим окна и фасад, подскажем, какой вариант установки меньше всего меняет внешний вид дома, и укажем в расчёте размеры, цвет и способ крепления — эти данные пригодятся для обращения в управляющую компанию. Если наружный монтаж в вашем доме невозможен, подберём внутренние рольставни. Работаем по договору, на изделия Alutech действует гарантия производителя 1 год.